Cómo adelantar los pagos de tu crédito hipotecario

Sin importar si quieres adelantar los pagos de tu hipoteca, buscas información antes de solicitar un préstamo, deseas mejorar las condiciones de tu crédito o adquirir uno nuevo, es necesario que cuentes con la asesoría de un broker hipotecario, ya que en algunos casos puedes ser acreedor de ciertas penalizaciones.Por lo tanto, es importante que antes revises tu caso de manera particular para conocer cómo adelantar tu pago, sin que esto te afecte.

Lo primero que necesitas tomar en cuenta es la entidad a la que le solicitaste tu crédito porque el proceso a seguir es distinto para cada una.

FOVISSSTE

Te dan la opción de pagar antes para que disminuyas el tiempo y saldo de tu deuda. Además, los pagos patronales bimestrales que recibes en tu Subcuenta de Vivienda los toman como una aportación previa al capital.  

Para realizar esto, necesitas acudir de manera presencial al Departamento de Afiliación y Prestaciones Económicas o a la Unidad Administrativa de Prestaciones Económicas con los siguientes documentos:

  1. Original del formato de Pago de Individuales (FOPI).  
  2. Original y copia de identificación oficial vigente.
  3. Original del Formato Único de Solicitud de Trámite (FUST).
  4. Presentar original y copia del último comprobante de sueldo.
  5. Prepara en original y copia comprobantes de todos los descuentos y pagos que tienes con relación a tu crédito.   

Infonavit

Si decides realizar adelantos cuando tienes pendientes intereses para liquidar, los pagos que lleves a cabo serán para abonarlos a estos y lo que sobre se destinará al capital.

En caso de que prefieras pagar todo lo que debes al 100%, podrás obtener un 10% de descuento, pero necesitas realizar tu solicitud para obtener este beneficio.

Bancos y Sofomes

Aquí todo depende de cada institución financiera, así que antes toma en cuenta:

  1. Las características de tu crédito hipotecario.
  2. ¿Cuáles son las ventajas de pagar antes de tiempo o si existen programas especiales?
  3. ¿Hay penalizaciones por adelantarte en tus pagos?

Bancos que no te cobran intereses o comisiones por pagar antes de tiempo

  • BBVA Bancomer.
  • Santander.
  • Citibanamex.
  • HSBC.
  • Scotiabank.
  • Multiva.
  • Inbursa.
  • Banorte.
  • Banca MIFEL.
  • Ve por más.
  • Banco Azteca.

Pregunta sobre tu tabla de amortización

Si tienes dudas sobre los pagos que realizarás de manera mensual y hacía dónde van, aquí se muestran a detalle los conceptos y el monto al que corresponde cada abono efectuado. 

Además puedes cuestionar a detalle a tu bróker hipotecario hasta que entiendas cómo funciona.

Conceptos que encontrarás en la tabla

    • Abono al capital. Es la suma que la institución financiera fijó para la compra de la propiedad.
    • Intereses ordinarios. Son los intereses mensuales que te asignaron por adquirir el préstamo.
    • Pago al crédito.  Corresponde a la suma de los intereses más el capital a cubrir.
    • Costos adicionales. Son cobros extras al del interés y el capital, respecto a comisiones, seguros, entre otros.
    • Saldo insoluto. Es lo que te falta por pagar para liquidar el crédito hipotecario.
    • Pago total. Lo que vas a pagar por mes.

¿Qué necesitas saber para entender mejor la tabla de amortización?

  1. La institución que te otorga el préstamo, es también la encargada de darte esta tabla, junto con una explicación de los pagos.
  2. El monto del interés y el capital depende de la tasa que elegiste para pagar tu crédito.
  3. El saldo insoluto baja cada mes.
  4. Los costos adicionales tienen que aparecer con el porcentaje de cada uno.
  5. Al principio, el cobro de intereses son más altos que lo que se paga en el capital para poder cubrir primero la deuda.

Recuerda que nunca está de más contar con la asesoría especializada de un broker hipotecario para que salgas beneficiado al adelantar los pagos de tu hipoteca.