Cómo evitar el ISR cuando venda mi casa

Si estás pensando en vender tu casa para comprar una nueva, debes tomar en cuenta dos aspectos importantes. El primero es que, como vendedor, deberás pagar impuestos como el ISR (impuesto sobre la renta), lo segundo es que cuando vayas a comprar tu nueva vivienda te asesores con un buen bróker hipotecario que te ayude a conseguir un crédito que se adapte a tus posibilidades.

Conoce cómo puedes exentar el pago de dicho impuesto, o bien cómo deducirlo y las condiciones que esto implica, así como la documentación que deberás tener a la mano para cumplir con este proceso.

¿Qué impuestos tiene que pagar quien vende la casa?

Al momento de la enajenación de tu propiedad, es decir, de su venta, como vendedor obtendrás ingresos y por lo tanto deberás pagar el ISR. Se trata de un impuesto directo que se aplica a las ganancias obtenidas durante el ejercicio. O bien, a la diferencia entre los ingresos y las deducciones autorizadas. 

La recaudación de este impuesto contribuye de manera importante a las finanzas públicas del país ya que el gobierno puede disponer de recursos que se pueden aplicar a gastos de utilidad general.

¿Cómo exentar el pago del ISR?

Al ser una persona física, existe una forma en la que podrás estar exento de este pago. Esto será cuando la venta de tu propiedad no rebase la cantidad de 700,000 Udis. Es decir, cuando el valor sea de aproximadamente de 4 millones 376 mil pesos. Asimismo para que se haga válido este proceso, tendrás que comprobar que la propiedad que se vendió es tuya. Por lo tanto ten a la mano los siguientes documentos:

  • Credencial para votar (INE) que tenga el domicilio de la casa habitación.
  • Comprobantes fiscales de pagos de servicios de luz y teléfono
  • Estados de cuenta bancarios o de tarjetas de crédito no bancarias, así como de casas comerciales.
  • La documentación anterior podrá estar a nombre del contribuyente, el cónyuge o cualquier familiar, ya sea descendiente o ascendiente en línea recta; es decir padres o hijos.

Toma en cuenta que el exentar el ISR sólo está disponible cada tres años. 

En caso de no exentar, ¿cómo deducir el ISR?

Habrá casos en los que no puedas exentar este impuesto. Por ejemplo, el que te acabamos de mencionar por haberlo hecho la última vez antes de tres años, por superar el monto establecido por las leyes fiscales o bien por no ser como tal una casa habitación. En esas circunstancias podrás hacer solamente deducciones de algunos conceptos que tomará en cuenta el notario para hacer el cálculo correspondiente.

Para esto, tendrás que proporcionarle al notario facturas y comprobantes fiscales por los siguientes conceptos. Recuerda que algunos se obtienen al momento de la compra y otros durante el tiempo que viviste en el inmueble. Después de estos periodos, no las podrás obtener y por lo tanto no entrarán en la deducción.

Uno de ellos es el costo comprobado de adquisición, es decir lo que a ti como vendedor te costó el inmueble que venderás. Éste se acredita si adquiriste la vivienda antes de abril de 2014 con la escritura correspondiente y con un comprobante fiscal con la información de la compra. Es importante que tengas la factura del notario desde que compraste la casa; al no tenerla será motivo suficiente para no deducir ese gasto cuando se venda.

Si le hiciste mejoras, ampliaciones u otro tipo de construcciones al inmueble, también deberás contar con las facturas correspondientes con el aviso de terminación de obra o con avalúo al 80%.

Asimismo, si la vivienda en venta la compraste con mediadores o corredores inmobiliarios, generaste gastos por comisiones y mediaciones. Éstos también son deducibles, siempre y cuando hayas exigido una factura al momento.

Finalmente, los gastos notariales se podrán acreditar, como en todos los puntos anteriores, si tienes los comprobantes fiscales correspondientes.

Compra tu casa con la asesoría adecuada

Para la adquisición de tu nueva vivienda es importante que recibas la ayuda necesaria que sólo un bróker hipotecario te puede brindar. Como leíste, son varios documentos que podrían pasarse por alto si no tienes la asesoría correspondiente si en algún momento decides venderla. En Opción Financiera contamos con más de 20 años de experiencia en asuntos de este tipo, compruébalo al solicitar un crédito hipotecario. 

Pueblos Mágicos en los que querrás tener una casa

Cambiar de domicilio o tener una casa de vacaciones no es una decisión ni un proceso sencillo, por eso, algo que puede servir de calma en medio de la situación es saber que tu siguiente vivienda estará en algún lugar que te guste y qué mejor que sea en un pueblo mágico de México. Esa es la razón por la que te presentamos los pueblos en los que querrás tener una propiedad. Para que eso sea posible, no olvides consultar la asesoría de un bróker hipotecario para algún crédito y así obtener tu próxima vivienda.

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La casa ideal para vivir con toda la familia

Una casa es el lugar donde cada miembro de la familia se desarrolla y guarda los mejores recuerdos para toda la vida. Es por eso que elegir una vivienda que se adapte a tus necesidades y a las de los demás es imprescindible. Si estás pensando en adquirir una nueva, necesitas saber cuál es la ideal para ti y tus seres queridos. Asimismo, puede que requieras de la ayuda de un bróker hipotecario que te auxilie en la obtención de un crédito que se adapte a lo que quieres.

Busca un lugar estratégico

Para la elección de la ubicación de tu próximo inmueble en el que vivirás con tu familia, deberás tomar en cuenta los siguientes aspectos:

  • Cercanía del trabajo y la escuela de tus hijos: esto hará que la semana no se torne pesada por el tráfico hacia estos lugares y el tiempo que se toma para llegar o regresar de ellos. Así también, podrás contribuir con el desarrollo sostenible de la ciudad.
  • Calidad de vida de la ciudad: si vas a realizar un cambio de domicilio, lo mejor es que sea a una a una zona donde la calidad de vida sea mejor y esté en equilibrio la tranquilidad y la oferta de lugares de ocio.
  • Servicios cercanos: supermercados, parques, sitios de ocio y hospitales son lugares que debes considerar tener cercanos.
  • La seguridad: antes de adquirir tu nueva vivienda, piensa en la zona que estará. Puedes escoger vivir en una privada o residencial que son las que generalmente cuentan con más vigilancia. O bien, sólo considerar tener el nuevo hogar de tu familia en un barrio o colonia tranquila.
  • Por último, no está de más que consideres comprar una alarma vecinal por cualquier inconveniente.

Toma en cuenta la distribución

La buena distribución de los espacios en un hogar favorece la convivencia entre los miembros de la familia. Por eso, si vas a construirla desde cero, piensa en una casa con dimensiones cuadradas que aproveche todo el terreno sobre el que será edificada.

Los arquitectos y diseñadores de interiores prefieren que las diferentes zonas estén separadas por paredes de cristal para una mayor sensación de espacio. Puedes consultar esto en las tendencias para el siguiente año en cuanto a construcción.

Toma en cuenta que para el descanso y relajación de todos, las áreas comunes como la sala, la cocina y las habitaciones deben tener una separación considerable. Esto hará que puedas disfrutar un rato con tu pareja mientras los niños hacen otra cosa. 

Habitación propia para cada miembro

El espacio y la intimidad son dos factores que cada miembro de la familia debe disponer. Antes de adquirir el crédito con un bróker hipotecario, asegúrate del número de habitaciones que necesitas para tus seres queridos. Fíjate también, que las habitaciones como la sala, el comedor tengan espacio suficiente para que los momentos que ahí se pasen sean agradables y cómodos.

En cuanto a los baños, asegúrate que por lo menos sean dos, considerando la cantidad de hijos, o bien, si vives con alguno de tus suegros o de tus padres. 

También, considera si tener una habitación para huéspedes o una habitación de lavado y planchado es indispensable en tu nuevo hogar.

Piensa en los espacios comunes

Un lugar de estacionamiento dentro del predio es la mejor opción. Tu carro estará más seguro que si lo dejas en la calle a expensas de varios peligros.

Si tienes hijos pequeños, toma en cuenta que tengan un lugar donde puedan jugar y en el cual tú estés sin preocupaciones.

Analiza tus posibilidades y en un bróker hipotecario

Antes de elegir cuál será tu nueva casa, siéntate a ver tus números. Conoce tus posibilidades mediante tus ingresos y gastos mensuales. Es importante saber esto para evitar imprevistos y deudas innecesarias o mal manejadas.

Por eso, en Opción Financiera contamos con más de 20 años de experiencia para que un bróker hipotecario te asesore de manera personalizada, y gratuita. Consigue un crédito para que la casa ideal no sea un sueño nada más.

 

Lista de lo que debes comprar para tu casa nueva

Conseguir una casa nueva a través de un crédito con un bróker hipotecario es una buena decisión que traerá  una nueva vida pero también una mudanza. Antes de completarse el plan perfecto, tendrás que contemplar algunos gastos necesarios. Por eso en esta ocasión te diremos una lista de cosas que debes tener al momento de trasladar tus pertenencias a un nuevo domicilio.

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Conoce la casa ideal para vivir con tus mascotas

Para muchos, tener a una mascota es tener a un miembro más de la familia. Y como parte de esa familia, es alguien que necesita cuidados y atenciones específicas. Pero, más allá de eso, lo que se busca es un lugar adecuado para vivir con ellos. Por eso, no renuncies a tener a tu perro o gato, mejor conoce las mejores opciones de vivienda para convivir con ellos y con ayuda de un bróker hipotecario consigue un crédito que se adapte a tus necesidades.

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¿Casa o departamento? Descubre qué te conviene más

Muchas veces a la hora de comprar algo nuevo viene el sentimiento de indecisión, sobre todo cuando se tienen sólo dos opciones. Cuando se piensa comprar una casa o departamento ese tipo de pensamiento te puede dominar. Sin embargo, puedes dejar de preocuparte porque antes, necesitas analizar tus necesidades, así como las ventajas y desventajas para escoger alguno de los dos. También, puedes recibir la asesoría de algún bróker hipotecario para la obtención de un crédito, sin importar cual sea tu decisión final. 

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¿Qué impuestos debo pagar al momento de vender mi casa?

Si estás pensando en poner a la venta tu casa, es conveniente que también hagas cuentas acerca de los impuestos que vas a pagar. No te asustes, liquidarlos es parte del proceso. Pero para hacerlo de una manera correcta, necesitas el apoyo de las personas adecuadas. Además de la asesoría de un bróker hipotecario que te ayude a conseguir el crédito que necesitas para la obtención de una nueva propiedad si es que así lo has decidido.

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Vende tu casa para comprar una nueva con estos pasos

La compraventa de bienes inmobiliarios no es cualquier cosa. Implica una serie de trámites y recibir una buena asesoría de un bróker hipotecario para el conocimiento de distintos créditos si lo que se desea es una mejor vivienda. 

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Ventajas de poner en renta tu nueva casa

Comprar algo para después sacarle provecho es una actividad muy común. Tan común que aplica también cuando compres una casa y decidas rentarla. No son palabras sencillas, pero pueden serlo si decides recibir la asesoría de un bróker hipotecario para algún crédito.

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Razones para tener una casa en la playa

Tener una casa cerca del mar es un sueño que puedes cumplir con la ayuda de un bróker hipotecario. Por eso, nos atrevemos a darte las principales razones para conseguir tu siguiente propiedad en uno de los mejores lugares para vacacionar o pasar los fines de semana.

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Tips para comprar tu segunda casa

Ya sea para vacacionar, descansar o simplemente para asegurar un patrimonio para la familia, comprar una segunda casa puede traer grandes beneficios a futuro. Además de que puedes hacer cosas con ella que pueden beneficiar tu economía, como ponerla en renta.

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Conoce las hipotecas verdes

¿Sabes qué son las hipotecas verdes y cómo pueden beneficiarte? Busca la ayuda gratuita de un bróker hipotecario y consigue una casa sustentable.

El cambio climático y todo lo que se relaciona con él, hace que el tema de las hipotecas verdes no sea ignorado. Las viviendas eficientes, es de lo que dependerá el futuro de los hogares de las siguientes generaciones. Por eso, es importante que sepas qué es y todos sus beneficios. Sin olvidar consultar con un bróker hipotecario para conocer más a fondo sobre la obtención de un crédito para una casa con estas características.

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Tips para hacer la mudanza a tu nuevo hogar

Cuando se compra una casa nueva, una de las primeras palabras que se viene a la mente es la siguiente: mudanza. Es por eso, que, además de recibir la ayuda de un bróker hipotecario para un crédito, también debes saber cómo empacar y trasladar tus pertenencias a tu nuevo hogar. Aquí te damos algunas recomendaciones para cambiarte de forma efectiva y sin contratiempos. 

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Los mejores lugares para comprar una casa de playa en México

Tener una casa en la playa, para pasar las vacaciones o simplemente para descansar, es el sueño de muchos. Adquirir un inmueble frente a las olas del mar puede ser posible con la asesoría y el apoyo de un bróker hipotecario para conseguir el mejor crédito que te lleve hasta los mejores destinos con playa.  

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Calcula el precio de renta o venta de tu casa

Comprar una casa para su posterior venta o renta puede ser una excelente opción de negocio. Para la compra, tú mejor alternativa es la obtención de un crédito con un bróker hipotecario. En caso de tener dudas sobre el precio en que la podrías poner a la venta o rentarla para generarte un ingreso extra, existen diferentes métodos para saber el mejor precio.

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Cuánto de impuesto predial debes pagar en tu nueva casa

El impuesto predial es un concepto con el que te vas a familiarizar si contratas el servicio de un bróker hipotecario. Es importante que, cuando adquieras tu propiedad (ya sea un departamento o una casa) sepas dominar este término y el cálculo correcto para su posterior pago.

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Descubre para qué sirve el reporte de crédito especial


Una de las cosas que más intriga a quienes se encuentran decididos a comprar una casa es lo relacionado con la aprobación del crédito hipotecario, para ello lo primero es tener un buen historial crediticio o buscar la forma de mejorarlo. Después ya puedes empezar a pensar en las opciones de préstamos, con lo cual te puede apoyar un bróker hipotecario con experiencia.

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¿Qué te conviene, construir o comprar tu casa?

Decidir entre comprar o construir una casa implica diferentes factores, ya que para lo segundo antes tendrás que contar con un terreno, pero en cualquiera de los dos es necesario contra con el apoyo de un bróker hipotecario que te pueda guiar en la elección del mejor crédito y los pasos a seguir en todo el proceso.

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Ahorra para comprar la casa ideal

Una de las dificultades con las que se encuentran las personas que sueñan con adquirir su casa es la del enganche o inicial para la compra. El hecho de no contar con ahorros puede desanimar y frustrar estos sueños.

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¿Qué te conviene más comprar una casa nueva o usada?

Si estás pensando comprarte una vivienda, seguro que te gustaría saber si es mejor adquirir una propiedad nueva o usada, para esto puedes buscar el apoyo y la asesoría gratuita, así como personalizada de un bróker hipotecario.

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Ventajas de comprar tu casa en un conjunto privado

 

La elección de una vivienda es una tarea en las que se debe trabajar a profundidad, antes de realizar la compra. Las características de la casa o departamento son de suma importancia, al igual que las bondades o desventajas que puede presentar la zona donde se encuentre la misma. Por eso es importante consultar con tu bróker hipotecario para que te asesore en la búsqueda del hogar que mejor se adapta a tus necesidades. Continuar leyendo “Ventajas de comprar tu casa en un conjunto privado”

Ventajas y desventajas de comprar una casa o departamento

Si ya lo has decidido y quieres dar el paso de adquirir tu casa. Has planificado cómo llevarás tus gastos para lograr esta meta y comenzado los trámites para solicitar tu crédito hipotecario. Sin embargo, ahora nace otra duda ¿Cómo elijo el hogar ideal? ¿Qué es más conveniente una casa o un departamento? Para resolver esta y más dudas es esencial contar con el soporte de un bróker hipotecario con amplia experiencia en el mercado.

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9 reglas legales que debes revisar al comprar una casa

Comprar una casa es uno de los principales retos y un gran compromiso. En general, las personas asumen una gran responsabilidad al tener que cuidar y hacerse cargo de todo lo referente a la propiedad.

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Aprende cómo funciona un crédito hipotecario mancomunado

Uno de los aspectos que más intriga y preocupa a quien desea adquirir su primer inmueble es el relacionado con el crédito hipotecario. Encontrar la mejor opción no es simple y menos cuando en la tarea no se cuenta con la ayuda de un bróker hipotecario que te ofrezca las opciones disponibles.

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Evita fraudes al comprar una casa con un Bróker Hipotecario

Adquirir una vivienda u otro tipo de inmueble supone un esfuerzo económico bastante grande, y con ello una responsabilidad enorme. Esta responsabilidad reclama que estés alerta ante cualquier alarma de fraude en tu proceso.
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La mejor edad para comprar una casa

 

Todos en algún momento nos preguntamos cuál es la mejor edad para comprar una casa porque se trata de una gran decisión, sin embargo más que tener un número exacto, lo ideal es evaluar si estás en el momento correcto y para saberlo necesitas la ayuda de un experto, es decir, un bróker hipotecario que pueda guiarte paso a paso.

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17 tips para comprar tu casa en la mejor ubicación

Si ya te decidiste a adquirir un crédito para comprar tu casa, seguro que ya sabes que involucra más de una decisión, pero antes de iniciar con todos los trámites lo primero es tener en mente varias opciones de los lugares en los que te gustaría comprar y buscar la asesoría gratuita de un bróker hipotecario para saber cómo aprovechar mejor tu inversión, así como lo que más te conviene, tomando en cuenta tus gustos.

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¿Qué debes saber al adquirir tu crédito hipotecario?

En ocasiones cuando vamos a comprar un inmueble y a solicitar un crédito, lo último en lo que pensamos es en preguntar sobre los gastos adicionales, así como lo que sucede luego de ya tener las llaves de tu propiedad. por lo tanto, es importante que  un bróker hipotecario te ayude a resolver estas dudas, ya que los vendedores no suelen tener la respuesta completa.

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Todo sobre tasas de interés en créditos hipotecarios

Hablar acerca de las tasas de interés y sobre todo entenderlas no siempre es tan sencillo, ya que se necesita de la asesoría de un experto. como un bróker hipotecario que pueda explicarte paso a paso de que se tratan para que el crédito que elijas sea la mejor opción para ti.

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¿Cómo obtener un crédito hipotecario si eres jubilado?

Si piensas que por ser pensionado o jubilado es tarde para obtener un crédito para la compra de tu casa, lo mejor es que consultes a un broker hipotecario que te asesore de manera gratuita para obtenerlo. Continuar leyendo “¿Cómo obtener un crédito hipotecario si eres jubilado?”

Cómo adelantar los pagos de tu crédito hipotecario

Sin importar si quieres adelantar los pagos de tu hipoteca, buscas información antes de solicitar un préstamo, deseas mejorar las condiciones de tu crédito o adquirir uno nuevo, es necesario que cuentes con la asesoría de un broker hipotecario, ya que en algunos casos puedes ser acreedor de ciertas penalizaciones. Continuar leyendo “Cómo adelantar los pagos de tu crédito hipotecario”

¿Te conviene adelantarte a pagar tu crédito hipotecario?

Adelantarte a pagar o no tu crédito hipotecario es una opción que debes considerar, analizando a detalle diferentes aspectos, por lo que lo ideal es contar con el apoyo de un bróker hipotecario que te ayude a conocer lo que más te conviene. Continuar leyendo “¿Te conviene adelantarte a pagar tu crédito hipotecario?”

Por qué te conviene comprar una segunda casa

Si ya cuentas con tu propia casa, pero has pensado en adquirir una segunda propiedad, seguro ya sabes que el proceso de búsqueda, así como reunir la documentación para el crédito puede llegar a demandar gran parte de tu tiempo y que el hecho de contar con la asesoría gratuita de un experto, algún bróker hipotecario, podría facilitarte las cosas. Continuar leyendo “Por qué te conviene comprar una segunda casa”

El mejor crédito hipotecario para la construcción de tu casa

Si ya cuentas con un terreno y lo que quieres es empezar a construir tu casa, necesitas conocer en donde puedes adquirir el mejor crédito para construcción, sin olvidar que la asesoría gratuita de un bróker hipotecario  te hará el proceso mucho más sencillo.

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Los mejores lugares para comprar casa en la CDMX

Si estás en busca de la propiedad de tus sueños o te gustaría invertir, te recomendamos elegir la CDMX y buscar la ayuda de algún bróker hipotecario que te dará la asesoría que necesitas para adquirir el mejor crédito. Continuar leyendo “Los mejores lugares para comprar casa en la CDMX”

¿Cuál es el mejor momento para comprar tu casa?

Hoy en día comprar una casa es una decisión difícil, pero es algo que no podemos dejar al final de nuestra vida, ya que entre más grandes somos tenemos menos posibilidades de que nos otorguen un crédito. En este artículo te diremos cuál es el mejor momento para comprar tu casa con un bróker hipotecario.

Continuar leyendo “¿Cuál es el mejor momento para comprar tu casa?”

Te decimos cómo comprar tu casa con el Crédito Hipotecario HSBC Premier

MOTIVOS PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD

Como bróker hipotecario, entendemos que pensar en la adquisición de un inmueble puede detonarse por distintos motivos, ya sea comprar una casa para habitarla de diariamente, en el lugar donde tu familia realiza actividades cotidianas, como ir a la escuela, trabajar, ir de compras, salir con los amigos, en fin.

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Conoce las ventajas de estrenar casa antes de 2019

Sabemos que el 2018 está por terminarse y no sabemos si efectivamente cumpliste el objetivo que te planteaste a inicios de año, con respecto a comprar tu propia casa, sin embargo, una de nuestras labores como bróker hipotecario es decir las ventajas de acelerar tu proceso de compra antes de 2019 y los beneficios que esto traerá a tu vida.  

Continuar leyendo “Conoce las ventajas de estrenar casa antes de 2019”

¿Cuáles son los tipos de créditos hipotecarios?

En México existen diferentes tipos de créditos hipotecarios, en este artículo los hemos clasificado por su fuente y por su propósito con la finalidad de tener mayor claridad al momento de la toma de decisiones. Continuar leyendo “¿Cuáles son los tipos de créditos hipotecarios?”

¿Cuáles son los requisitos para tramitar el mejor crédito hipotecario?

Actualmente en México los requisitos para solicitar un crédito bancario varían dependiendo la institución bancaria, la zona geográfica y los tipos de financiamiento disponibles en el mercado. A pesar de estos aspectos, hemos concentrado los requerimientos básicos que debes conocer para llevar a cabo el trámite de tu crédito hipotecario.

Continuar leyendo “¿Cuáles son los requisitos para tramitar el mejor crédito hipotecario?”

Cómo calcular el mejor crédito hipotecario

Seguramente estás a punto de tomar la decisión de comprar una casa, pero no tienes idea de cómo pagar el gasto que genera un crédito hipotecario. Y es que en México muy pocas personas podrían mantener un ahorro mensual para pagar una hipoteca gracias al desconocimiento de las tasas de intereses y por la incapacidad de pago; ya sea por el salario, los gastos familiares, los gastos hormiga, las rentas o adquisiciones de servicios no considerados.

Continuar leyendo “Cómo calcular el mejor crédito hipotecario”

¿Qué es mejor un Crédito hipotecario Bancario o un Crédito INFONAVIT?

Elegir el mejor Crédito Hipotecario para comprar la casa de tus sueños es una decisión importante, en la que se deben tomar en cuenta distintos aspectos, analizando la opción que mejor te convenga para que no te coman los intereses.

Continuar leyendo “¿Qué es mejor un Crédito hipotecario Bancario o un Crédito INFONAVIT?”

El Financiero “Nuevo León demandará más de 75 mil viviendas en 2017”

De acuerdo al artículo publicado por El Financiero, la demanda de adquisición de vivienda para el estado de Nuevo Leon alcanzaría 75 mil 434 inmuebles para este 2017, de acuerdo a las proyecciones de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Continuar leyendo “El Financiero “Nuevo León demandará más de 75 mil viviendas en 2017””

El Universal “Vivienda se encarece 5.18% en primer trimestre del año”

De acuerdo al artículo publicado por el Universal, el costo promedio de una vivienda fue de 744 mil 943 pesos, según cifras del Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal
Continuar leyendo “El Universal “Vivienda se encarece 5.18% en primer trimestre del año””

Cómo eligen su vivienda las parejas en México

De acuerdo al artículo publicado por Expansión vivir en casa de la suegra es cosa del pasado para las parejas mexicanas. Los novios prefieren evitar el matrimonio, pero quieren comprar un inmueble juntos –de preferencia una casa–, que esté cerca de su lugar de trabajo y compartir los gastos. Continuar leyendo “Cómo eligen su vivienda las parejas en México”