subrogación hipotecaria2

De acuerdo al artículo publicado por Expansión, Infonavit se pone al tú por tú con la banca comercial en la originación de créditos hipotecarios.


Las personas que buscaban crédito para adquirir vivienda media (de más de medio millón de pesos) ya no sólo pueden recurrir a la banca comercial, sino también al Infonavit.


Desde abril, el Infonavit puede otorgar créditos 70 % mayores por un monto de hasta 1.6 millones de pesos, y para cofinanciamiento por hasta 417,000 pesos, 80% más que antes.


Según expertos del sector hipotecario, las nuevas medidas del Infonavit son un tema relevante y novedoso que puede cambiar el mercado de adquisición de vivienda. Mientras que algunos ven al Infonavit como un nuevo competidor, otros prevén sinergias o incluso riesgos para el Instituto.


Un primer efecto será que los trabajadores comenzarán a buscar créditos con Infonavit en detrimento de la banca comercial, consideró Enrique Margain, director ejecutivo de crédito hipotecario en Scotiabank. “Infonavit entra a la vivienda media y puede desplazar el crédito bancario de manera marginal, porque hay menos trámites y hay más agilidad en el proceso con el Instituto”, dijo el experto.


Sin embargo, Margain opina que puede haber más sinergias que competencia, al brindar más opciones a los consumidores para adquirir vivienda. Una de ellas es el cofinanciamiento a través de ambas instituciones: alrededor del 30% de la cartera hipotecaria de la banca comercial está vinculada al Infonavit vía créditos de cofinanciamiento. Los montos del crédito Cofinavit también se incrementaron de 240,000 pesos a 417,000 pesos.


Desde el punto de vista del mercado, el Infonavit aún no es tan competitivo como la banca comercial, por diversos factores como tasas de interés y el tipo de clientes a los que está enfocado, explicó Fernando Soto-Hay, director general de la firma de asesoría hipotecaria Tu Hipoteca Fácil.


Mientras que Infonavit tiene un mercado limitado a los asalariados, la banca comercial presta a quien tenga un buen historial crediticio y capacidad de pago, y por eso tiene más clientes potenciales.


Entre otras diferencias encontraremos

 

Infonavit  Banca comercial
Mercado dirigido a los asalariados Dirigido a independientes y asalariados
Tasas de interés fija Tasas de interés fija y variable
Tasa de interés del 12 % Tasa de interés del 9% al 11%
Plazo máximo para liquidar el crédito, 30 años  Plazo máximo para liquidar el crédito, 20 años

De acuerdo al artículo publicado por El universal, los asesores hipotecarios recomiendan un crédito en pesos, a tasa fija, con pagos fijos a un plazo de 15 años.

 

 

 

 

Ana valle (20 de abril del 2017). Infonavit y Bancos, ¿Aliados o competidores en crédito hipotecario? Expansión alianza con CNN. Recuperado de: http://expansion.mx/empresas/2017/04/20/infonavit-y-bancos-aliados-o-competidores-en-credito-hipotecario?internal_source=PLAYLIST

¿Con qué bancos trabajamos?

ENTIDADES